Аренда жилья - выход для тех, кто не может купить его сразу. Но, соглашаясь на съемное жилье, потенциальные арендаторы (наниматели) рискуют нарваться на недобросовестных или излишне придирчивых хозяев квартир, которые могут буквально отравить вам жизнь. Сегодня мы поговорим о наиболее распространенных заблуждениях и мифах среди арендаторов. Чтобы этого не случилось и если Вы хотите сэкономить свое время, рекомендуем сразу обратиться в риэлторскую фирму, оказывающую услуги по подбору квартир и воспользоваться нашими советами.

Миф № 1. Обойдемся без договора - к чему лишняя макулатура. Это наиболее распространенная и главная ошибка человека, который снимает жилье посуточно Киев у частников. Чтобы вам не говорили, каких бы доводов не приводили - заключайте договор аренды или найма в письменной форме с обязательными подписями со стороны арендодателя и арендатора.

Договор аренды или найма - это основание для вашего законного временного проживания в квартире арендодателя. Нет договора - нет основания для вашего проживания. Другими словами, без этой бумажки вы - никто в этой квартире. В любой спорной ситуации хозяин квартиры может запросто попросить вас из квартиры, и вы уже ничего не сможете противопоставить ему.

Так что как бы убедительно и сладко не звучали слова хозяина, что квартиру он предоставляет вам на долгое-предолгое время - лучше пусть это все будет зафиксировано на бумаге, а именно в договоре. Тем более что составить данный документ несложно. Необходимо, чтобы в договоре были указаны следующие сведения:

Данный договор не подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, другими словами регистрировать договор в регистрационной службе не надо!

Миф № 2. Хочу продать квартиру - выезжайте немедленно! Для примера представим, что квартиранты только въехали в квартиру, которую договаривались снимать не менее 2-3 лет, а через несколько месяцев приходит хозяин и объявляет, что готовит квартиру к продаже и необходимо освободить жилье.

Вот тут вам и пригодится договор аренды, в котором должен быть указан срок, на который вы сняли жилое помещение. Если в договоре четко указано, что вы заключили его на определенный срок, то собственник не вправе выселить вас оттуда раньше этого срока.

Миф № 3. Наниматель (арендатор) квартиры находится под защитой Закона о защите прав потребителей Стоит разобраться кто может считаться на рынке аренды потребителем. В договоре найма (договор коммерческого найма) жилого помещения задействованы наймодатель и наниматель.

В соответствии с Законом потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, из всех перечисленных лиц только нанимателя можно отнести к потребителю.

А теперь поговорим об ошибках арендаторов:

Ошибка № 1. Арендатор не проверяет документы хозяина и документы на квартиру Это одна из самых распространенных ошибок. Аферы и случаи мошенничества в сфере аренды сегодня не такая уж большая редкость. Но, несмотря на все предостережения и советы, многие продолжают попадать в неприятные ситуации. Так что, прежде чем отдать деньги за квартиру, потребуйте паспорт собственника квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру, к стати, заодно узнаете один собственник в квартире или их несколько.

Ошибка № 2. Передача денег хозяину квартиры без расписок Всегда при передаче денег за квартиру требуйте с хозяина расписку в получении денежных сумм. Этот документ пишется в произвольной форме, но в обязательном порядке в ней должно быть указано, что собственник квартиры берет деньги в счет оплаты по договору найма (аренды), предметом которого является конкретная квартира, что хозяин получил деньги за определенный месяц (квартал, год), сумма денежных средств цифрами и прописью, дата составления и подпись собственника квартиры.

Ошибка № 3. При вселении не составляется опись имущества, находящегося в квартире Опись или Акт приема-передачи квартиры необходим вам для того, чтобы в будущем избежать неосновательных упреков со стороны владельца квартиры. В Акте следует как можно более полно описать все имущество, которое находится в снимаемом жилье: бытовая техника, мебель, состояние сантехники, квартиры и т. д. Возможно сфотографировать все имущество в присутствии хозяина, причем обязательно выставить на фотоаппарате дату. Далее эти фотографии можно прикрепить к каждому экземпляру договора.

В общем, на рынке аренды, как нигде, важна профилактика, а не лечение